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a) REPRODUCCION DE ACTA NOTARIAL 784
P 7220702 C
“ACTA DE ACREDITACION DE SALDO DE CREDITO HIPOTECARIO---------------------------------------------------------
NUMERO SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO.-----------------------------------------------------------------------------------
En Bilbao, mi residencia, a trece de Diciembre de dos mil seis------------------------------------------------------------------------
Yo, JUAN BENGURIA CORTABITARTE, Notario del Ilustre Colegio de Bilbao, ------------------------------------------------
HAGO CONSTAR
I.- Que, en escritura autorizada por el Notario don Juan-Antonio Pérez Rodríguez en Las Arenas, Getxo, el día diecisiete de agosto de mil novecientos noventa, número 1181 de protocolo, don Arturo Escartín Otero constituyó hipoteca a favor del Banco Santander Central Hispano, S.A. en garantía de una cuenta de crédito, número 268.814, concedido al hipotecante y a su esposa, doña (nombre de mi ex mujer) por un importe máximo de DOSCIENTOS TREINTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y OCHO EUROS Y CATORCE CÉNTIMOS DE EURO (230.488,14€), que se desglosa en SETENTA Y OCHO MIL CIENTO TREINTA Y UN EUROS Y CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO (78.131,57 €) de principal, SESENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO EUROS Y CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS DE EURO (64.458 €) de intereses ordinarios o remuneratorios, SESENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO EUROS Y CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS DE EURO ( 64.458,55 €) de intereses moratorios, y VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE EUROS Y CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO (23.439,47 €) de costas y gastos de ejecución, sobre la siguiente finca: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- El subrayado es mío -
(b) REPRODUCCION DEL FOLIO REFEREDIO DE LA ESCRITURA 1.181
E 0.139.806
CLASE 2ª.
2.MOETA
“PRESTAMO HIPOTECARIO. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NUMERO MIL CIENTO OCHENTA Y UNO. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
En LAS ARENAS, anteiglesia de GETXO, a diecisiete de agosto de mil novecientos noventa. ----------------------------------------------
Ante mí, JUAN – ANTONIO PÉREZ RODRIGUEZ, notario del Ilustre Colegio de Bilbao, con residencia en Getxo, --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------COMPARECEN: --------------------------------------------------------------------
Como prestatarios e hipotecantes: -------------------------------------------------------------------------------------------------------
DON ARTURO ESCARTIN OTERO, ------------- (el nombre de mi ex mujer y nuestros datos personales) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Y por la entidad acreedora: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DOÑA LUCIA ESTÉBANEZ BADIOLA, ---------- ( sus datos personales) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DON JOSE – PEDRO CARRILES CORINO ----”( sus datos personales) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Lo subrayado figura en la escritura -
En el dorso de este folio figura lo siguiente:
“Son mayores de edad.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INTERVIENEN: a) – Los dos primeros en nombre propio. ----------------------------------------------------------------------------
b) – Y doña Lucía Estébanez y don José- Pedro Carril, en nombre y representación, como apoderados mancomunados de la Entidad denominada BANCO SANTANDER, SOCIEDAD ANONIMA DE CREDITO, identificada fiscalmente con el Código a- 39-000013, con domicilio en Santander, Paseo de Pereda, nos 11 y 12. fue constituida --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------”(datos de registro de la entidad)---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------“Dichos señores, realizan su comparecencia y representación, en virtud de los poderes, vigentes en todas
(c) CONTINUACION DEL TEXTO AL SIGUIENTE FOLIO
E 0.139.807
CLASE 2ª.
2.MOETA
sus partes, según aseguran, que les fueron otorgados en escritura autorizada por el notario de Santander -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Identifico a los comparecientes con los citados documentos de identidad, que me exhiben, con cuyos datos concuerdan, y, en consecuencia, y según intervienen, los juzgo con capacidad para otorgar la presente escritura de PRESTAMO HIPOTECARIO, y ”--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------E X P O N E N: ------------------------------------------------------------------
“I.- Que DON ARTURO ESCARTIN OTERO, es dueño de la finca: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------”(descripción de las características de la finca)---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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Evidentemente la escritura que el Banco presentó ante este Notario, no pudo ser la misma que presentó en su demanda y que empleó en todas sus acciones judiciales. Ni la portada ni el contenido del documento 1181, especificó lo que aquí el Sr. Notario certificó. El hecho que conste que “don Arturo Escartín Otero constituyó hipoteca a favor del Banco Santander Central Hispano, S.A. en garantía de una cuenta de crédito, número 268.814”, da pie a pensar que la hipótesis que he expuesto anteriormente sobre la portada de esta escritura, pudo ser modificada también para que aparentara ésta como hipoteca en garantía de la Cuenta de crédito 268.814.
Si se tiene en cuenta que su contenido es tan versátil que puede hacer ver que la operación financiera en cuestión pudiera ser un Préstamo, Crédito o una Cuenta de crédito indistintamente. Si se supone que la supuesta Cuenta de crédito se aperturó después de la firma, su número 268.814 sólo figuraría en la portada, por tanto, con cambiar la portada y adaptarla a cada circunstancia, el contenido sirve su propósito para cualquiera de estas tres diferentes operaciones financieras. De no ser así, no fue posible que el Sr. Notario certificara que el documento que hasta ahora se ha empleado para justificar un Préstamo hipotecario como acreditó el anterior Notario al principio, ahora justifique una Cuenta de crédito.
Retomando nuevamente la hipótesis que he expuesto sobre esta cuestión, si se presentó presumiblemente el documento en cuestión al Registro de la Propiedad el 22 de agosto de 1990 y posteriormente el 18 de septiembre de 1990 con la siguiente configuración en su portada:
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Escritura de PRESTAMO HIPOTECARIO
Otorgado por
DON ARTURO ESCARTIN OTERO y su esposa DOÑA
(NOMBRE DE MI EX MUJER)
como deudores
y el
BANCO SANTANDER, SOCIEDAD ANONIMA DE CREDITO
como Entidad acreedora.
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Después de la autoliquidación del MOD 600 a Hacienda Foral se modificó ésta para poder inscribir en el Registro de la Propiedad que la garantía fue en concepto de un Préstamo hipotecario a esta otra:
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Escritura de PRESTAMO HIPOTECARIO
Otorgado por
DON ARTURO ESCARTIN OTERO y su esposa DOÑA
(NOMBRE DE MI EX MUJER)
como deudores
y el
BANCO SANTANDER, SOCIEDAD ANONIMA DE CREDITO
como Entidad acreedora.
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Resulta evidente que al no constatar en esta ocasión el Sr. Notario como hizo el anterior en su Acta 1731 el 13 de junio de 1994, que dicho documento garantizaba un Préstamo hipotecario sino ahora una Cuenta de crédito identificando la misma con el número 268.814, la portada por lo menos tuvo que ser modificada como a continuación se ilustra.
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Escritura de PRESTAMO HIPOTECARIO
Otorgado por
DON ARTURO ESCARTIN OTERO y su esposa DOÑA
(NOMBRE DE MI EX MUJER)
como deudores de la Cuenta de Crédito nº 268.814.
y el
BANCO SANTANDER, SOCIEDAD ANONIMA DE CREDITO
como Entidad acreedora.
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De haberse presentado este documento sin su portada, es decir, sólo su contenido, al referirse éste indistintamente a Préstamo, Crédito o Cuenta de crédito y el Sr. Notario aludir exclusivamente a una Cuenta de crédito y como se podrá comprobar más adelante a un Crédito, el concepto de Préstamo en el contexto de este documento tuvo que ser anulado e incorporado el número de la cuenta 268.814.
El término “PRESTAMO HIPOTECARIO” sólo figura dos veces en todo el contexto de la supuesta escritura en cuestión. Al principio del primer párrafo en mayúsculas y subrayado del primer folio del documento con el número E 0.139.806 del mismo, que reproduzco en (b) y al final del apartado b) del siguiente folio número E 0.139.807 igualmente en mayúsculas. - sin subrayar - que también se puede ver en (c). Debido a su ubicación, al principio y al final de un párrafo, sustituir este concepto por “CUENTA DE CREDITO 268.814” no presentó ningún problema o dificultad, y con ello, se pudo acreditar la escritura como si perteneciera a un PRESTAMO HIPOTECARIO para el Sr. Registrador en 1990 y el Sr. Notario en 1994, y a la CUENTA DE CREDITO 268.814 para el Sr. Notario en esta ocasión, no asignando ninguno de estos dos conceptos a la hora de presentar dicho documento ante Hacienda Foral de Bizkaia, para la autoliquidación del MOD 600.
Obsérvese en (b) que subrayando lo que se quiso matizar, destacar y hacer valer, precisamente desveló lo que realmente sobró en estos párrafos, es decir, si se elimina de ellos:
a) PRESTAMO HIPOTECARIO. Porque al constatar seguidamente MIL CIENTO OCHENTA Y UNO como NUMERO, pudiera interpretarse erróneamente como si fuera el número del préstamo.
b) Como prestatarios e hipotecantes. Ya que en el apartado siguiente “INTERVIENEN” en el punto a) al afirmar en nombre propio ya no participan en el acto como prestatarios e hipotecantes sino a título personal.
c) Y por la entidad acreedora. Debido a que también en el apartado siguiente “INTERVIENEN” en el punto b) ya consta que fue en nombre y representación del Banco.
El texto en cuestión sin los puntos a), b) y c) anteriores, una vez que el Sr. Notario hubiera identificado a los comparecientes con los citados documentos de identidad, que exhibieron, y comprobara que sus datos concordaron, y, en consecuencia, según intervinieron, los juzgara con capacidad para otorgar la escritura, si también se elimina PRESTAMO HIPOTECARIO de este último párrafo, y se expone los términos de dicha escritura a continuación, pienso que la narración del acto hubiera sido más consecuente.
Con esto pretendo demostrar que los puntos a), b) y c) sobraron y por tanto, sustituyendo el concepto de “PRESTAMO HIPOTECARIO” por la “CUENTA DE CREDITO 268.814, junto con cambiar el término de “PRESTAMO” por el de “CREDITO” que aparece ocho veces a lo largo de los 14 folios con sus respectivos reversos en este documento, de la misma forma que el Notario en su Acta 1731 de 13 de junio de 1994 certificó que la escritura fue de un Préstamo hipotecario, ahora este Notario pudo certificar que pertenece a la Cuenta de crédito 268.814.
En la Cláusula Primera del documento 1181, consta literalmente lo siguiente:
“BANCO SANTANDER, S.A. DE CREDITO, concede un crédito a DON ARTURO ESCARTÍN OTERO y DOÑA (NOMBRE DE MI EX MUJER) de TRECE MILLONES DE PESETAS, garantizado por hipoteca de la finca descrita en el antecédete expositivo “I”.---------------------------------------------
Para iniciar las disposiciones de la cuenta de crédito, la parte prestataria deberá haber entregado al Banco la primera copia de esta escritura, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, y una copia simple de la misma. Asimismo, deberá haber entregado, igualmente, una certificación del mismo Registro que acredite que la hipoteca consta inscrita con la extensión en ella pactada y que no existen cargas ni limitaciones inscritas o anotadas, ni documentos presentados a los mismos efectos, que resulten preferentes a dicha hipoteca o pueda disminuir su efectividad.” ------------- |